Смета цен на недвижимость
Смета цен на недвижимость
Оценка цены является важным критерием при продаже, аренде, покупке, обмене недвижимости, кредитовании или, например, при наследовании, урегулировании собственности или транскрипции.
Эта цена не предназначена для определения цены покупки . Здесь дилер определяет себя. Эта цена называется рыночной или также обычной и определяет стоимость недвижимости на рынке. Конечно, продавцу выгоднее, если цена покупки выше рыночной, но это зависит от конкретных обстоятельств. Цена может быть также административной , которая служит для налоговых целей.
Как мне узнать мою оценку недвижимости?
Если вы покупаете недвижимость, достаточно оценить свою . Здесь, в качестве основного шага, желательно сравнить похожие свойства в данном месте и оценить ситуацию. Тогда у вас будет достаточно опыта для первоначальных переговоров. Затем рассмотрите другие возможные затраты в пределах данного свойства и добавьте его к цене. Опция заключается в платном доступе к ценовым картам, где можно найти реальные цены, а не рекламируемые. Цены для онлайн-оценки, а также оценки, основанные на ценовых картах, очень похожи и варьируются в пределах ок. около 100 крон за квартиру и 200 крон за дом.
Экспертное заключение (административная оценка)
Административная оценка чаще всего используется для расчета налога на передачу недвижимости или подарочного налога. Они определяются таблицами, которые Казначейство публикует каждый год в так называемом порядке оценки для обеспечения налоговой справедливости. В этом случае эксперт оценивает эксперта в экспертном заключении , после чего налог вычитается. Вот цена имущества за м 2, строительного материала и общей стоимости домохозяйства.
Например, передача имущества требует уплаты налога на приобретение . Этот налог всегда оплачивается покупателем. Цена покупки сравнивается с административной ценой (из приведенных выше таблиц Министерства финансов). Если цена покупки превышает 75% от цены, расчет основан на расчете этой таблицы.
Оценка рыночной цены
Этот документ может быть разработан оценщиком . У каждого банка или агентства недвижимости есть свой список сертифицированных оценщиков . Здесь другие факторы, такие как местоположение, доступные услуги (транспорт, школа, магазины и т. Д.) И состояние экономики, также играют роль вне стоимости имущества.
Банк требует сметы в случае ипотечного кредита. Здесь вам не нужно ни о чем беспокоиться, просто обратите внимание на итоговую сумму задолженности , которая должна покрывать всю стоимость вашего кредита.
В случае продажи квартиры, дома или другой собственности, оценка рыночной цены является подходящей, поскольку это позволит избежать недооценки или чрезмерной завышенной стоимости. Переоценка может также повредить продажам, поскольку собственность может быть потеряна в других рекламных объявлениях. Вот почему многие люди используют агентства недвижимости. У него есть свои финансовые недостатки, но он также может сэкономить деньги или время при правильной оценке и опыте работы на рынке недвижимости.
С точки зрения покупателя, оценка является решающей для расчета налога. Каждая транзакция требует уплаты налога на приобретение .
Как долго длится работа?
Обычно время для оценки составляет от 5 до 14 дней. Это по-прежнему влияет на документированные документы (например, мы принимаем к сведению кадастровые карты и проектную документацию). Экспресс-обработка обычно в течение 2 рабочих дней.
Как долго действует отзыв?
Срок действия проверки всегда заканчивается изменением правил ценообразования, и каждый год происходит списание активов. По этой причине отчет действителен не более одного года. Если вы обнаружите, что используете более старый отзыв, вы можете подать жалобу на него, если он был назначен судом или членом добровольного профессионального объединения (например, Палатой судебных экспертов Чешской Республики или Чешской палатой оценщиков имущества).
Для оценки ссуды банка, банк обычно принимает оценки в течение 3-6 месяцев с момента исполнения.